Le home staging est un incroyable accelérateur de vente ou de location et c'est le bon réflexe à avoir aujourd'hui!
Qu'est-ce que le home staging:
C'est une technique de valorisation immobilière destinés à la vente ou à la location.Cette stratégie a été élaborée aux Etats Unis dans les années 1970 et a fait ses preuves et sa réussite dans de nombreux pays tels que le Canada, la Suéde, l'Angleterre, l'Australie ou encore les pays de
l'Europe du nord.
Grâce à des techniques spécifiques, le home staging permet de mettre en place un agencement, un espace, une décoration, qui permettent à l'acheteur ou le locataire potentiel de mieux se projeter dans les lieux, de se sentir comme chez lui dès son entrée.
Le home staging permet de rendre votre bien le plus neutre possible, dans le but de plaire au plus grand nombre possible d'acheteurs potentiels.
Le home staging repose sur plusieurs principes:évaluation du besoin
Désencombrement
Rangement
Réparation
Dépersonnalisation
Réaménagement Harmonisation
Quels sont les avantages pour vous du home staging:
Une valorisation immobilière sans conteste
La propriété est irréprochable, plus compétitive
Les points faibles sont minimisés
Les qualitées sont mises en évidences, motivant l'agent immobilier, générent plus d'actions publicitaires
conduit à présenter une propriété clé en main
Votre bien sort du lot de ses concurrents
Votre bien réussit le test de la première impression
Un délai de vente ou de location raccourci
Vous attirez plus de visites, et donc plus d'acheteurs potentiels
Plus de proposition d'achats et une marge de négociation limitée pour l'acheteur
Votre bien suscite plus d'offres intéressantes
Un prix de vente plus élevé
Retour conséquent sur l'investissement
Le prix dans un home staging est toujours moins élevé que la négociation d'un acheteur...
Un acheteur qui a un coup de coeur ne négocie pas ou peu!
Propriété vendue sans home staging:
Prix de vente largement négocié, souvent sous sa valeur vénale
Moins d'offres intéressantes
Le bien restera plus longtemps sur le marché puisqu'il peine à convaincre les visiteurs potentiels, qui restent sceptiques voire désintéressés
La mobilisation des agents immobiliers s'amenuise sur la durée
Aucun investissement à faire, mais diminution de la valeur du bien immobilier puisque le champ de négociation est largement ouvert à l'acquéreur potentiel qui prend en compte le coût des améliorations nécessaires avant de faire l'offre.
La majorité des acheteurs ou locataires potentiels souhaite un logement dans lequel ils n'auront qu'à poser leurs meubles...
Le home staging accélère grâce à sa mise en valeur la vente ou la location d'un bien immobilier au meilleur prix et suscite le fameux coup de coeur de l'acheteur ou locataire qui ne négocie généralement plus le prix!
Propriété vendue Propriété vendue
avechome staging sans home staging
(3.24%) (11.42%)
(2%)
192 817 € 179 363 €
Vendue en Vendue en
3 semaines 4 mois
Le délai moyen d'une vente est de 127 jours (source FNAIM), il passe à 19,5 jours après une prestation de home staging.
Selon les sources FNAIM, le taux moyen de négociation est actuellement de 11.42% en moyenne nationale. Après une prestation de home staging il passe à 3.24%, le coût d'une prestation en home staging est donc largement inférieure à la différence du coût de la négociation.
CONTACT: 06 62 63 63 14
